本报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：2015年，南昌市新建县“撤县设区”，开启“城区模式”。在红谷滩区效应日益强化的浸润下，逐步实现置业新建区共享成熟配套的利好。该区上周新建商品住宅成交均价环比上升1.1%，成交面积环比上升108.34%，越来越多的人将安居置业的目光聚集在这里。

　　数据

　　上周新建商品住宅成交面积环比上升108.34%

　　2015年，新建县“撤县设区”，标志着该区域发展进入一个崭新时代，该板块楼市也随之开始驶入快车道。2016年，全区房地产开发投资40.79亿元，比上一年增长25.7%；2017年，这一数据上升到58.21亿元。2018年，该区商品房销售面积403.01万平方米，比上一年增长19.6%。

　　把时间轴拉近，南昌房信网数据显示，今年3月，新建区新建商品住宅成交均价环比上升3.8%；今年7月，该区新建商品住宅成交均价环比上升1.8%。上周该区新建商品住宅成交均价环比上升1.1%，成交面积环比上升108.34%，销冠楼盘为绿都观澜府。

　　分析

　　交通便捷吸纳热门板块外溢需求

　　新建区位于南昌市西北，东临赣江，105、320国道，昌九、昌樟、温厚高速公路横贯全区。前湖快速路把新建区与红谷滩区连接在一起，缩短了市民前往老城区的通勤时间，打破区域发展壁垒。红湾公路开通，进一步改善区域交通状况。

　　市民赵先生表示，近年来，新建区交通区位优势渐显，长堎距市行政中心仅10分钟车程，距省级行政中心仅15分钟车程，让新建区有了“近水楼台”的地利优势。

　　“从目前南昌房地产市场的格局来看，新建区属于待开发板块。首先，因为土储量相较其他板块高，2023年南昌市本级土地供应计划总规模为20297亩，新建区计划供地最多，为5399亩，其中住宅用地670亩。其次，新建区的辖区范围大、商品住宅成交均价相对较低，可以吸纳热门板块的外溢需求。”江西省房地产业协会相关负责人表示，以高层住宅为例，望城新区目前均价9000元/平方米左右，九龙湖均价则为11000元/平方米左右，两个板块距离比较近，还有地铁连接。

　　对于新建区楼市未来的走势，该负责人说，从相关销售数据来看，今年以来新建区楼市已逐步企稳，预计随着利好政策的先后落地，将进一步增强购房人对该区楼市的信心。